Покупка недвижимости на заграничных курортах может обернуться совсем не исполнения мечты о домике на море, а сплошным разочарованием. По информации «Российской газеты» ниже представлена оценка агентств по недвижимости, почему лучше не торопиться с выбором в подобном вопросе. Ведь обратно средства скорее всего вам уже никто не вернет.
- Перенасыщенный рынок или баланс спроса и предложения. Цены на недвижимость могут вырасти или упасть за счет спроса населения.
- Строительные риски, которые возникают при покупке объекта на этапе строительства (строительные задержки или финансовые трудности застройщика, которые могут обернуться его отказом от проекта или банкротством).
- Юридические риски. В другой стране свои правила сборов налогов и пошлин, поэтому необходимо все хорошо изучить и проконсультироваться ни с одним специалистом.
- Экономические риски. Смотрим рост экономики на душу населения, рост населения города и уровень инфляции. По этим данным Камбоджа, Вьетнам и Индонезия — более перспективные рынки для инвестиций, чем Дубай.
- Высокий инвестиционный спрос. Этот аспект невозможно до конца спрогнозировать, но можно отталкиваться от локального спроса (чем он выше, тем больше будет и спрос).
- Социальные условия региона. Цена может упасть из-за плохой инфраструктуры или транспортного сообщения и т.д.
По мнению экспертов агентства недвижимости Homeapp инвестиции в недвижимость менее подвержены краткосрочным колебаниям, защищены от инфляции и дают стабильный и регулярный доход в случае аренды, но необходимо учитывать и риски. При покупке жилья за рубежом сложнее решить возникшие проблемы, особенно если это касается курортной недвижимости. Она практически всегда дешевле, поэтому перепродать ее сложно, а ликвидность не очень хорошо прогнозируема. Например, при покупке виллы в Дубае летом из-за высокой температуры воздуха и низкого потока туристов ее будет тяжело перепродать или сдать в аренду.
Если вы все же решились приобрести недвижимость за рубежом, то при выборе учтите следующие показатели: потенциал роста цен, доходность, спрос на рынке и ликвидность актива. Изучите экономическую и демографическую ситуацию в стране, городе и районе, где планируете приобрести объект.
Также следует обращать особое внимание на юридические аспекты, закрепляющие права на приобретаемую зарубежную недвижимость: 100% ли это собственность, есть ли ограничения и другие обременения.
